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Post by henryidris on Apr 28, 2024 0:22:55 GMT -8
未经对方同意,租赁协议不得单方终止(协议另有规定的除外)。如果房东希望终止或修改租约,租户必须在租约到期前收到 90 天的书面通知,反之亦然。 对合同的所有修改都必须通过 Ejari 系统向 RERA 注册。否则,您将无法在法庭上保护自己的权利。 即使租客/房东去世,合同仍然有效,直到法定期限届满。在这种情况下,所有财产权都转移给直接继承人,由他们决定是否继续租赁或终止合同。其中一名参与者去世后,合同终止需要 30 天并发出书面通知。 合同中包含哪些信息 租赁协议的标准格式必须包含: 双方的姓名和联系方式。 房产信息包括完整地址、建筑物名称、面积、位置、地块号和 DEWA 编号。 约定的租金金额和保证金金额。 租赁开始日期和合同期限。 与房地产运营相关的额外成本及其在双方之间分配的特点。 付款方式。 双方不遵守协议条款的责任。 双方可引入有关生活条件和付款的附加条款和规定。 笔记!在迪拜,大多数情况下,租赁房产的付款都是使用带有明确日期的银行支票进行的。检查的数量可以从 1 到 12 不等。 在签署租赁协议之前,请确保您对其中规定的所有条款和条件感到满意。检查所有收据是否正确填写并注明日期,确保电表重置为零,并且业主在签署租约时没有未付的公用事业账单。 在迪拜签订租赁协议的文件清单 在迪拜起草租赁协议所需的基本文件清 牙买加WhatsApp 号码 单包括: 双方护照原件及复印件。 确认所有权的文件。 DEWA 表格和编号。 阿联酋身份证复印件。 您的居留签证副本或表明您的签证正在处理中的信函原件(没有签证,您将无法申请 DEWA)。 检查押金(对于不带家具的房产,通常为年租金的 5%;对于带家具的房产,通常为年租金的 10%)。 代理服务支票(年租金金额的 5%)。 谁应该签署协议 为了正确地起草和签署房地产租赁协议,租户和房东必须聘请中介人——房地产经纪人。需要有第三方在场,否则该协议将被视为无效。 在就所有要点达成一致后,参与者(房东和租户)必须签署协议。如果业主无法出席此程序,则签署权可以通过 POA 转让给其法定代表人。 笔记! POA 的有效期只有两年。期限届满后,必须再次缔结。 DLD持牌房地产公司也有权签订租赁协议。他们的名单可以在DLD 官方网站上找到。 终止合同的权利 只有经双方同意或根据《住房租赁法》(第 7 条)的规定,才可以提前终止合同。 房东提前终止租约的原因有多种。其中最常见的是延迟支付住宿费用。 《租金法》第 25.1(a) 条赋予房东提前驱逐租户的权利。此外,根据经 2008 年第(33)号法修订的 2007 年第(26)号法第 25 条,以下因素可能成为提前驱逐的理由: 在收到房东的书面通知后 30 天内未能遵守租赁条款或该法案的规定。 将租赁财产用于预期目的以外的目的或用于不道德/非法目的。 非法出租财产。 故意损坏财产。 如果酋长国城市规划决定拆除该建筑。 工业或商业场所的承租人无正当理由连续30天或90天停止营业的。 根据《租金法》第31条,如果合同终止,租户有义务支付索赔待决期间的整个期间的费用,直至判决作出并执行。 常问问题 以下是有关迪拜租赁协议的一些最常见问题: 如果我的租约未注册,我作为租户有什么权利? 只有通过 Ejari 系统在 RERA 注册的合法且正确的租赁协议才能确保在出现争议时双方的权利得到保护。
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